关于土地价值并入房产原值缴纳房产税问题？

问题：关于土地也需要缴纳房产税事宜，财税〔2010〕121号文件：

 1，是不是从2011年1月份开始缴纳

 2，土地容积率超过50%是不是全部缴纳房产税？

 3，如果土地缴纳房产税，那么土地使用税是不是还继续缴纳呢？

 4，土地在账上一直是单独核算的，按照使用期限摊销，那么要并入房产原值缴纳房产税的话，是按购入土地时的原值呢？还是按现在摊销后剩余的值呢？

　　答复：根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）规定：“三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。（计算公式　计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价）本通知自发文之日起执行（该文件成文日期为：2010-12-21）。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。”

　　因此，该文件应当从2010年12月21日起执行。宗地容积率高于0.5的，应当将土地价值全部并入房产原值计算缴纳房产税。

　　土地价值并入房产原值缴纳房产税后，城镇土地使用税仍应当按照土地面积乘以适用税额计算缴纳。

举个例子：你们单位帐面房屋建筑物原值1000万元，建筑面积10000平方，土地使用权你入无形资产的，原值1000万，面积3000平方。

这样的话容积率为房屋建筑面积10000/土地面积3000平方=3.33大于0.5  这样土地的价款要记入房产原值合并交纳房产税。。

如果土地面积为30000平方的话

这样的话容积率为房屋建筑面积10000/土地面积30000平方=0.33小于0.5 

这样就要把房产原值1000万+10000*2*（1000万土地价/30000平方土地面积）=1666.67万交税房产税的计税依据。